ES. n. 103/22 lotto 3 - Abruzzo Aste Giudiziarie

 

Lotto 3 – APPARTAMENTO su unico livello, inserito in un fabbricato singolo di più ampia consistenza con accesso dalla via Ofanto 1b in località Santa Filomena a Montesilvano, attraverso un cortile al livello stradale. L'appartamento è posto al piano primo del fabbricato; vi si accede dal portico di pertinenza del locale al piano terra, attraverso un corpo scala comune ai due appartamenti posti al primo piano. La distribuzione planimetrica dell'unità immobiliare è regolare ma poco funzionale alla destinazione d’uso cui è preposta (abitazione) con una zona giorno molto ampia articolata in due grandi ambienti cucina e sala, ed una zona servizi cui si accede direttamente dall’ingresso. Manca una zona notte adeguatamente separata da quella giorno, disciplinata in abitazioni di generose dimensioni, come quelle dell’appartamento. La casa presenta una pavimentazione in gres effetto legno nella zona servizi, parquet laminato nella zona giorno. L'appartamento è circondato da ampio balcone che affaccia sulla corte sottostante. All’interno sono presenti impianto idrico ed elettrico, il riscaldamento è assicurato caldaia autonoma e corpi radianti; sono presenti split per l'aria condizionata. Le certificazioni degli impianti sono rintracciabili in allegato alla richiesta del certificato di agibilità. Gli infissi in pvc sono dotati di vetrocamera con basso emissivo. Le condizioni sono ottime, le finiture buone, non sono necessarie opere di manutenzione ordinaria se non di tinteggiatura. 11. La distribuzione degli spazi riportata negli elaborati grafici depositati in atti corrisponde all’effettiva divisione degli ambienti, ma si rileva la presenza di due porte di collegamento tra i due appartamenti contigui che rende lo stato dei luoghi non conforme agli elaborati planimetrici e pertanto necessita di adeguamento presso gli uffici tecnici e catastali. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). La vendita del bene non è soggetta Iva. Regime patrimoniale di separazione legale dei beni. Il bene non è comodamente divisibile in natura. Per l’immobile non è costituito condominio. Non sono presenti oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. L'immobile al momento è occupato in forza di contratto di locazione stipulato in data 01.01.2022, non opponibile all’aggiudicatario, ex art.2923 comm.3 c.c. Prezzo base Euro 214.650,00. Offerta minima Euro 160.987,50 (offerta pari al 75% del prezzo base d’asta). Rilancio minimo di gara Euro 5.000,00.