ES. n. 22/24 - Abruzzo Aste Giudiziarie

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PENNE (Pe) – C.DA PAGLIARI - ES. n. 22/24

Lotto unico – Bene n. 1 - Appezzamento di TERRENO AGRICOLO (seminativo/pascolo/arborato) sito in agro, con giacitura per la maggior parte in accentuato declivio, formato da più particelle di superficie complessiva catastale pari a mq. 460.383, accessibile tramite strada comunale, ricadente in zona urbanistica “Agricola Normale” (“E1”). L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: In base al vigente P.R.G. del comune di Penne (PE), tutti gli immobili (particelle di terreno costituenti il fondo agricolo) ricadono in Zona “E1 Agricola Normale”, normata dall’art. 30 delle N.T.A, del vigente R.R.G. del comune di Penne (PE). A riguardo, alla stima è allegato “Certificato di Destinazione Urbanistica” rilasciato in data 04/10/2024, prot. n. 16653. Stato di occupazione: occupato con contratto/atto di “Locazione Ultranovennale”. Si precisa che il GE con provvedimenti del 22.4.2025 e 28.10.2025 ha ritenuto il relativo canone vile. Precisazioni: I terreni all'attualità sono coltivati solo in parte; si evidenzia che le consistenze delle singole particelle di terreno risultano essere leggermente diverse da quelle catastali. Presente servitù. Bene n. 2 - FABBRICATO RURALE ubicato al civico n. 5, censito in Catasto Terreni al foglio 22 particella n. 102; costituito da un piano terra ed un piano primo, con annessa corte, in zona rurale periferica. Il fabbricato è di vecchia costruzione (costruito prima del 1° settembre 1967) ed è introdotto nella mappa del Catasto Terreni, ma non accatastato nel Catasto Fabbricati. Il piano terra è composto da una abitazione con ingresso-disimpegno, soggiorno-pranzo, cucina, due camere, un bagno ed un ripostiglio-sottoscala, e da locali ad uso rimessa attrezzi/deposito e stallette per galline; il piano primo è costituito da una abitazione composta da ingresso-disimpegno, soggiorno-pranzo, angolo-cucina, due camere, un bagno ed un terrazzo a livello. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: In base al vigente P.R.G. del comune di Penne (PE), il fabbricato rurale ricade in Zona “E1 Agricola Normale”, normata dall’art. 30 delle N.T.A, del vigente R.R.G. del comune di Penne (PE). Al riguardo, alla stima è allegato “Certificato di Destinazione Urbanistica” rilasciato in data 04/10/2024, prot. n. 16653. Regolarità urbanistica: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Il fabbricato rurale, censito in Catasto al foglio 22 particella n. 102, è sito in Penne (PE), alla C.da Pagliari n.5, in zona rurale periferica. Lo stesso immobile è costituito da due piani di fabbrica fuori terra di vecchia costruzione, antecedente al 1° settembre 1967, come documentato nell’estratto di mappa catastale originale del “Foglio 22” (allegato alla perizia di stima), dove il fabbricato risulta essere già introdotto in mappa alla data del 31/12/1965. Presso l'ufficio Tecnico Urbanistico del comune di Penne non si è riscontrata l'esistenza di una autorizzazione edilizi. Stato di occupazione: occupato con contratto/atto di “Locazione Ultranovennale”. Si precisa che il GE con provvedimenti del 22.4.2025 e 28.10.2025 ha ritenuto il relativo canone vile. Precisazioni: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Il fabbricato rurale ad uso abitativo e rimessa attrezzi/sgombero/stallette non risulta censito in Catasto Fabbricati, per cui non è possibile verificare la "corrispondenza" e/o la conformità catastale dello stesso immobile per la mancanza della relativa planimetria/piantina catastale negli archivi del Catasto Fabbricati. Sul terreno di pertinenza del fabbricato rurale è ubicato anche un container in struttura metallica, ad uso ripostiglio, non fissato al terreno (in merito si rimanda alla CTU). Presente servitù. Bene n. 3 – PORCILAIA. Rudere di capannone ad uso allevamento maiali, censito in Catasto Terreni al foglio 22 particella n. 101; costituito da un piano terra a pianta rettangolare di m. (46 x 14), con annessa corte, in zona rurale periferica. Il fabbricato è stato realizzato nel periodo 1980/1983 ed è introdotto nella mappa del Catasto Terreni, ma non accatastato nel Catasto Fabbricati. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: In base al vigente P.R.G. del comune di Penne (PE), il capannone "diruto" ricade in Zona “E1 Agricola Normale”, normata dall’art. 30 delle N.T.A, del vigente R.R.G. del comune di Penne (PE). Al riguardo, alla perizia di stima è allegato “Certificato di Destinazione Urbanistica” rilasciato in data 04/10/2024, prot. n. 16653. Stato di occupazione: occupato con contratto/atto di “Locazione Ultranovennale”. Si precisa che il GE con provvedimenti del 22.4.2025 e 28.10.2025 ha ritenuto il relativo canone vile. Precisazioni: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Il capannone non risulta censito in Catasto Fabbricati, per cui non è possibile verificare la "corrispondenza" e/o la conformità catastale dello stesso immobile per la mancanza della relativa planimetria/piantina catastale negli archivi del Catasto Fabbricati. All'attualità lo stesso fabbricato, risultando "diruto", non è comunque accatastabile nel Catasto Fabbricati. Riguardo alla copertura completamente crollata del capannone (copertura realizzata con lastre ondulate di eternit (cemento-amianto), presenti costi e oneri come indicati in CTU. Bene n. 4 - FABBRICATO AGRICOLO ubicato "diruto" (originariamente ad uso deposito attrezzi agricoli), censito in Catasto Terreni al foglio 22 particella n. 103, in zona rurale periferica. Il fabbricato è stato realizzato nel periodo 1980/1983 ed è introdotto nella mappa del Catasto Terreni, ma non accatastato nel Catasto Fabbricati. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: In base al vigente P.R.G. del comune di Penne (PE), il fabbricato "diruto" ricade in Zona “E1 Agricola Normale”, normata dall’art. 30 delle N.T.A, del vigente R.R.G. del comune di Penne (PE). Al riguardo, alla stima è allegato “Certificato di Destinazione Urbanistica” rilasciato in data 04/10/2024, prot. n. 16653. Stato di occupazione: occupato con contratto/atto di “Locazione Ultranovennale”. Si precisa che il GE con provvedimenti del 22.4.2025 e 28.10.2025 ha ritenuto il relativo canone vile. Precisazioni: L'immobile non risulta censito in Catasto Fabbricati, per cui non è possibile verificare la "corrispondenza" e/o la conformità catastale dello stesso immobile per la mancanza della relativa planimetria/piantina catastale negli archivi del Catasto Fabbricati. All'attualità il fabbricato, risultando "diruto", non è comunque accatastabile nel Catasto Fabbricati. Formalità non cancellabili dalla procedura: Locazione ultraventennale Trascritto a Pescara il 27/07/2011 Reg. gen. 11464 - Reg. part. 7148 Quota: 1/1; Cessione di contratto di affitto ultraventennale Trascritto a Pescara il 13/01/2017 Reg. gen. 573 - Reg. part. 398 Quota: 1/1. Prezzo base Euro 244.197,83. Offerta minima Euro 183.148,37. Offerta minima in aumento in caso di gara Euro 5.000,00

Vendita telematica: 23/06/2026 ore 17,00

Termine per presentazione offerte esclusivamente in modalità telematica ore 23.59 del 22/06/2026

Avv. Tommaso Celso tel. 347/8906366 – celso_legale@yahoo.it – www.astegiudiziarie.it – www.astalegale.net – www.abruzzoastegiudiziarie.com